Аналитика рынка первичной жилой недвижимости Харькова в марте 2018 г.

Дата и время:
23.04.2018
Описание:

Хотим поделиться с вами проведенной аналитикой рынка первичной жилой недвижимости Харькова в марте. Было проанализировано, что средняя цена за недвижимость снизилась в среднем на 7,29% - с 18 293 до 16 960 грн/кв.м.
Снижение на цены в -5,8% было замечено на квартиры эконом-класса, которые в марте стоили 424 $/кв.м. Повышение стоимости было замечено на квартиры де-люкс на 15,9% (1 462 $/кв.м), на квартиры премиум-класса – на 0,8% (1 125 $/кв.м), на квартиры бизнес-класса – на 2,2% (759 $/кв.м).
В структуре выставленного на продажу жилья по критерию «класс объекта» выросла доля площадей эконом-класса до 51% (+2% с предыдущим месяцем), соответственно снизился удельный вес площадей бизнес-класса до 30% (-2%). Доля площадей премиум-класса в 18% и класса де-люкс в 1% осталась на февральском уровне.
Структура предложения, в зависимости от расположения новостроек, в марте почти не изменилась: доля объектов в удаленных районах - 54%, в приближенных - 35%, в центре - 8% и в пригороде - 3% (-1%).
Структура предложения, в зависимости от количества комнат: 1- комнатные квартиры выросли до 57% (+2%), удельный вес 3-комнатных квартир снизился до 14% (-2%), доля 2-комнатных и 4-комнатных квартир осталась на прежнем уровне: 26% и 3% соответственно.
Уровень продаж на первичном рынке жилья в Харькове при этом снизился в начале весны - в марте была реализована всего лишь 281 квартира общей площадью 18,5 тыс кв.м.
В марте покупатели в основном отдавали предпочтение квартирам эконом-класса - их доля в структуре продаж выросла до 52% (+10%). Снизилась доля квартир премиум-класса до 24% (-7%), бизнес-класса - до 24% (-3%).
В структуре продаж выросла до 18% доля 3-комнатных квартир (+6%) и 1-комнатных - до 48% (+1%). При этом снизился удельный вес 2-комнатных квартир до 31% (-5%) и 4-комнатных - до 3% (-2%).
Что касается средних цен на недвижимость в гривне в большинстве районов Харькова, то они снизились в марте. Максимальное падение цен отмечено на ХТЗ (-15%), на Алексеевке (-14%), на Салтовке (-13%) и на Леваде (-7,5%). Снижение ценовых показателей в этих районах обусловлено проведением весенних акций. Рост стоимости отмечен в Сокольниках на 17% вследствие изменения конъюнктуры предложения в данном районе.