Как проверить отягощение квартиры в Едином реестре должников при продаже на вторичном рынке.

Дата и время:
10.06.2019
Описание:

Перед регистрацией сделки купли-продажи квартиры покупатель вместе с нотариусом должны проверить отягощение недвижимости.
В пункте 5 статьи 2 Закона Украины №1952-15 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их отягощений» в редакции от 07.03.2018 указано, что отягощение — это запрет распоряжаться или пользоваться недвижимым имуществом.
Запрет устанавливают на основе таких положений:
- соответствующих требований закона;
- на основе актов, принятых уполномоченными органами государственной власти или их должностными лицами;
- основания для запрета определены в договоре и возникли предусмотренные условия для ввода ограничений.
Нотариус проверяет отягощение имущества в момент подписания договора отчуждения недвижимости. Для этого он с помощью инструмента электронного доступа запрашивает информацию в таких источниках:
- Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество;
- Едином реестре запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
- Государственном реестре ипотек;
- Едином реестре должников.
Если в государственном реестре нет записей об отягощениях объекта продажи, нотариус договор регистрирует.
В ходе регистрации договора отчуждения недвижимости нотариус показывает покупателю выписки из государственного реестра.
При подготовке договора отчуждения жилья покупатель может самостоятельно проверить записи об отягощениях приобретаемой недвижимости в Едином реестре должников. Доступ в него открыт и не требует оплаты.
Для поиска информации необходимо заполнить соответствующие графы электронного бланка, указав данные владельца продаваемой недвижимости. Программа стартует при нажатии кнопки «искать».
Если проверяющий не знает все указанные в бланке поиска сведения, достаточно ввести в строки имя и фамилию владельца продаваемого жилья. В результате поиска откроется список совпадений по имени и фамилии. В этом случае определять, указан или нет в списке отягощений владелец продаваемой квартиры, покупатель будет сам.
Продавцам и покупателям недвижимости надо учитывать, что уполномоченные государственные структуры вносят записи в реестр должников и связывают их с отягощением недвижимости в результате разнообразных незначительных проступков. Причиной фиксации человека в роли должника, могут быть:
- решение патрульной полиции о штрафе за превышение скорости;
- решение местных органов власти о штрафе за незаконную торговлю в общественных местах и др.
Главная особенность Реестра должников — в нем государство фиксирует проступки, совершенные гражданами в повседневной жизни и не связанные с процессами рынка недвижимости.
Это означает — если владелец квартиры оштрафован, например, патрульной полицией за езду на автомобиле с превышением скорости, то на основе записи о штрафе возникает отягощение его квартиры. Пока штраф не будет уплачен и это не отразится в соответствующей записи в реестре должников, квартиру продать нельзя.
В официальном разъяснении «должником» считается физическое или юридическое лицо, в отношении которого уполномоченные госорганы приняли решение об административной ответственности за проступок, не требующий уголовного преследования.
Единый реестр должников входит в состав автоматизированной системы исполнительного производства Министерства юстиции Украины, и создан для публикации в режиме реального времени информации о невыполненных имущественных обязательствах должников.
Сведения о должниках, включенные в данный реестр открыты и размещаются на официальном сайте Министерства юстиции Украины.

Источник: domik.ua