Обзор рынка частных домовладений новой постройки, г. Харьков, 2019 г.

Дата и время:
25.07.2019
Описание:

В данном обзоре мы  расскажем, что происходит на рынке частных домов, новой, и относительно новой постройки в городе Харьков и пригороде.
Условно это дома 21-го века, общей площадью от 90-100 кв.м. Учитывая, что предложения таких домов бывают с неполной готовностью, то мониторингу подвергали дома стоимостью от 60 тыс. дол. США.
Начнём с объема рынка и структуры предложения. В настоящее время таких предложений около 1100, и по сравнению с предыдущим периодом — остается неизменным. Если условно дома разделить на 4 класса, то из численность такова:
Структура предложения по ценам: 
Эконом: 60000 — 120000 — 41% 
Средний: 120000 — 240000 — 35% 
Премиум: 240000 — 480000 — 18%
Элит > 480000 — ... - 6%
Структура предложения по ремонту:
С ремонтом — 25%
В строительном состоянии — 15%
В промежуточном состоянии — 60%
Средние цены предложений по удаленности от центра:
Центр (Шатиловка, Сокольники) — 1420 $/кв.м.
Околоцентральные (Павлово Поле, Холодная и Лысая гора и др., до 15 минут езды до центра) — 930 $/кв.м.
Средней удаленности (до 30 минут езды - Салтовка, пос. Жуковского, Новозападный) — 760 $/кв.м.
Окраина (> 30 минут езды до центра, не слишком престижный пригород) — 584 $/кв.м.
Что с продажами?
Продажи есть, но они, как и в прошлом году, весьма ограничены. Например, в 2018 году был продан лишь каждый 6-й дом, т.е примерно 18% от предложения. Еще порядка 7% домов было снято с продажи, так и не найдя себе новых хозяев.
Таким образом около 75% домов в течении года не находят своих покупателей, продолжая экспонироваться.
Средний срок экспозиции.
Мы бы дифференцировали для анализа:
- Для домов, которые относительно соответствуют формату спроса, он снизился с 22-х до 18-ти месяцев;
- Для «не форматных» - увеличился приблизительно до 3-х лет. Не редко до 4-5 лет.
Собственно сложилась такая ситуация, что 9-ти собственникам домов среднего класса и выше, которые были построены более чем 5 лет назад, справедливо сказать: Увы, но Ваш дом никому не нужен! Единственный шанс его продать — сделать цену максимально привлекательной.
Среднее снижение цены и торг для домов, которые в продаже до 2-х лет — 20-25%. Для домов от 3-4 лет — 30-35%. Средний торг от результативного показа до сделки 5-10%.
Основные тенденции этого рынка на сегодня:
1. Покупатель стал весьма требовательным к формату:
- востребовано 120 — 250 кв.м.;
- состояние: качественный и стильный ремонт (обязательно одновременное наличие этих двух компонентов);
- планировка должна быть рациональна: минимум три спальни, два санузла, просторная гостиная (от 40 кв м), терраса, приоритет одноэтажным домам
- энергоэффективность высокая: материал стен — газобетон или кирпич с утеплителем от 10 см.;
- близость инфраструктуры обязательна, удобный заезд;
- все коммуникации заведены в дом.
2. Спрос породил предложение — профессиональные застройщики набили шишки, но научились строить хорошо и в востребованном формате. Конечно купить дешевле себестоимости у них не получится, но они предлагают рынку современные и востребованные форматы домов. Таким образом, парадигма «покупаем дом, построенный для себя» перестаёт быть актуальной на сегодня.
При этом земельные участки в хороших местах продолжают пользоваться высоким спросом и соответственно дефицитны. Такое положение вещей прогнозируемо будет сохраняться на кратко и среднесрочную перспективу.