Рынок первичного жилья в Харькове, июнь 2017 г.

Дата и время:
18.07.2017
Описание:

В июне средняя цена на первичном рынке жилой недвижимости Харькова в долларовом эквиваленте выросла на 3% - с 665 до 685 $/кв.м., в гривне «первичка» подорожала в среднем на 2% - с 17 490 до 17 844 грн/кв.м.
Де-люкс - 1 371 $/кв.м (+2,7%);
Премиум - 1 074 $/кв.м (+5,3%);
Бизнес - 768 $/кв.м (+1,1%);
Эконом - 443 $/кв.м (-0,9%).
В первый месяц лета объем предложения на первичном рынке немного повысился с 259,2 до 259,6 тыс кв. метров.
К началу июля структура предложения в зависимости от расположения новостроек изменилась незначительно. Снизился удельный вес объектов в удаленных районах до 36% (-3%), в приближенных районах - до 45% (-1%). Соответственно выросла доля объектов в центре до 15% (+3%) и в пригороде - до 4% (+1%).
Снизилась доля выставленных на продажу квартир эконом-класса с 45% до 44%, бизнес-класса - с 40; до 38%. При этом вырос удельный вес квартир премиум-класса - с 14% до 17%. Доля жилья класса де-люкс сохранилась на уровне 1%.
Ровно половину выведенного на рынок жилья в новостройках составили 1-комнатные квартиры - 50% (-1% по сравнению с маем). Доля 2-комнатных квартир выросла до 28% (+1%), 4-комнатных - до 3% (+1%). Удельный вес 3-комнатных квартир снизился до 19% (-1%).
В июне на рынке первичной недвижимости в Харькове было реализовано более 170 квартир, что составило порядка 15 тыс кв. м жилья (в мае было продано около 415 квартир общей площадью 35 тыс кв. м).
В структуре продаж выросла с нуля до 3% доля квартир в пригороде. Удельный вес квартир в удаленных районах остался на уровне 52%. Немного снизилась доля квартир в приближенных районах - до 37% (-1%) и в центре - до 8% (-2%).
Незначительные изменения произошли в структуре спроса в зависимости от класса квартир. Снизился удельный вес первичного жилья бизнес-класса - с 29% до 26, эконом-класса - с 47% до 45%. В свою очередь, подросла доля квартир премиум-класса - с 23% до 27% и класса де-люкс - с 1% до 2%.
К началу июля доля 1-комнатных квартир в структуре продаж снизилась до 51% (+-3%). Удельный вес 2-комнатных квартир вырос до 27% (+9%), 3-комнатных - до 20% (+9,1%), 4-комнатных - до 2% (+1,9%).
В июне подорожание в гривне отмечено в центре города (+5,2%), в районе Конного рынка (+3,9%), Одесской (+2%), Салтовке (+1,1%). Снижение средних цен зафиксировано в Песочине (-7%), Северной Салтовке (-5%), Холодной Горе (-2,6%), Научной (-2,4%). В остальных районах значения ценовых показателей практически не изменились.